近日，关于希腊*新提出的年轻人住房改善计划（Σπίτι μου计划）的部分实施内容，相关部长进行了进一步的回答。其中，关于黄金签证价格由“25万欧元上涨至50万欧元”的规定将于2023年1月1日生效。

为什么希腊黄金签证限额

提高到 500,000 欧元？

随着房产普遍条件和价格的上涨，迄今为止存在的限制（250,000 欧元）从面向中等收入阶层的租赁市场房产中移除。相关部门表示，引入资金，特别是投资房地产市场是可取的，但对中产阶*的影响是不可取的。“这就是为什么这个限制被调整到投资者应该瞄准更昂贵的建筑的水平。在任何情况下，都将确保已提交和未决申请的法律确定性，这将被涵盖。这些更改将从2023年1月日开始应用”。

希腊黄金签证涨价应该是确定的。50万欧元看起来基本也是定的。如果缓冲期只有3个月，尚未开始办理的投资人，很有可能时间是不够的。比如POA、公证、开立银行账户、准备资金、房产在土地局完成过户等等，还有圣诞假期、换护照困难等因素，这些环节目前3个月或再多一两个月，都可能是做不完的。

既然提到审理中和已提交的是纳入接受范围的，那就要投资人更配合付款和选择能够马上过户的房产，以便赶在变政前递交申请。

如何才能顺利实现希腊移民？

到目前为止，希腊购房移民仍是整个欧洲*便宜，性价比超高的项目之一。只需购买25万欧的房产（马上要涨价到50万欧元啦），即能一步到位拿希腊永居。投资人除了能拥有*产权的房产，享受房产增值红利，同时还能一家三代，一步到位拿到希腊永居身份，是追求“投资+身份双收益”客户的*选。

需要明确的是，希腊的房屋供给在紧缩。希腊的房产是*产权，可以世代相传，没人能剥夺你的房产和永居身份。但问题在于，市场上可交易的房屋存量有限，新增供给也赶不上需求，这就导致房子越卖越少，价格就涨上去了。

这几年，欧盟对黄金签证的监管越来越紧。政策变化是*大的不确定性。政策变化是*大的不确定性。希腊对申请者的要求非常简单：

年满18周岁，无犯罪记录，没有学历和语言要求。

有一些父母考虑为成年的孩子拿身份，也可以选择希腊。

目前很多国家规定，申请者拿到永居后，只能带配偶和未成年的孩子，父母要另外再办理亲属团聚。

而希腊，是一家三代都有身份，真正实现全家移民。对于短期内无法出国的人来说，希腊没有移民监；对于想在欧洲生活的人来说，希腊是申根成员国，拥有希腊身份可以在26个申根国可以自由流动，基本上各种需求都能满足。

同时在希腊购房拿到海外身份后，只要孩子满足了华侨生报考条件，就可参加华侨生联考，冲击国内**高校。当然，孩子也可以选择在海外就读国际学校，通过IB或者A-Level课程的考试后申请欧美*，无缝对接欧美优质高等教育。可以说通过“教育+身份”的组合规划，轻松达到"进可攻，退可守"的完美状态。

以能满足华侨生联考*少居住要求的“希腊移民身份”，来规划一下参加考试的时间线：

● 启动项目

开始着手买房申请希腊移民身份，子女办理身份时间大约在15岁（国内初三），同时开始操作预约申请希腊当地的国际学校。

● 登陆希腊——2023年2月左右

在2023年2月前，全家获批希腊身份（从获得“蓝纸”开始算居住时间），开始登陆希腊满足居住要求。

● 进入学校——2023年3月

登陆希腊后一个月左右，孩子进入希腊国际学校就读，*晚从16岁（国内高一）下半学期开始就读。

● 联考报名——2025年3月

考生本人须在联考报名前2年内在希腊实际累计居留不少于18个月，建议居住超过18个月，尽量不要“卡点”。

● 参加考试——2025年5月

“华侨生联考”一般在每年5月中旬开始考试。

● 公布成绩、录取——2025年6-7月

华侨生联考一般6月中旬公布成绩、6月下旬填报志愿，7月初开始录取，学生考上心仪的学校。

总结来说，留给大家的窗口期，非常有限。你有想法，一定要趁早规划。对欧洲其他国家移民政策感兴趣的，欢迎扫描下方二维码，即可免费获取评估方案！